През последните години европейският пазар на недвижими имоти преминава през период на трансформация. Повишаването на лихвите, инфлационният натиск и ограниченото строителство оказват влияние върху цените на жилищата в повечето държави.
Тенденции
От няколко години сред българите в чужбина се наблюдава тенденция на завръщане в България. Стъпвайки обратно в родината тези хора често са изправени пред въпроса „Къде ще живеем“. Според Димитър Генов, брокер на недвижими имоти към агенция „Имотека“, голяма част от тези хора се ориентират към закупуването на ново жилище. „Те имат определени спестявания и са наясно, че за значително по-малко пари в сравнение с Виена, в София могат да си позволят добро жилище в хубав квартал“.
Друга тенденция на пазара в България, свързани с българи, живеещи в чужбина, е засилената продажба на стари апартаменти. Според Генов сега е изгоден момент да се продават жилищата, които вече не се използват и носят само разходи. „Цените достигнаха високи нива и тези хора използват момента, за да освободят капитал, който да инвестират другаде“. Той споделя, че само за последните три месеца на миналата година неговата агенция е реализирала 15 сделки за продажба на жилище в София от страна на българи, живеещи постоянно зад граница. „Тези хора споделят, че с получената сума ще си изплатят кредита, който имат, ще използват за закупуване на жилище в държата, в която живеят или ще инвестират на фондовата борса“.
Два пазара – различни възможности
Българският пазар на имоти продължава да расте по-бързо от много европейски пазари, но цените остават значително по-ниски в сравнение с тези в Западна Европа. Средната цена на квадратен метър в София е над 1600 евро, докато в провинцията, тя е значително по-ниска (напр. в Бургас е 1050 евро/кв.м).
Наемният пазар в България също е активен като двустаен апартамент в София се отдава средно между 600 и 650 евро месечно, което гарантира 4 до 6% доходност от наеми.
На фона на непрекъснато растящите цени на недвижими имоти с близо 5 до 10% в България през последните години, пазарът в Австрия изглежда по-умерен.
Средната цена на жилищата през 2025 г. достига приблизително 5 951 евро на кв.м за апартаменти, като се наблюдава около 2 до 4% годишен ръст. Във Виена цените са още по-високи, варирайки според типа строителство и локацията. Средната цена на ново строителство достига около 6 400 евро на кв.м, а в някои райони може да надхвърли значително тази стойност.
Същевременно наемният пазар също е силен. Средният наем в страната достига около 14.9 евро на кв.м, а във Виена вече надхвърля 20 евро на кв.м.
През изминалата година наемът на жилище с добра локация в Австрия се е повишил средно с 5,2%. По данни на агенция REMAX, цитирани от ORF, очаква се през 2026 това повишение да бъде в рамките на 4%.
Възможности за инвестиции и печалба
Бързо сравнение между двата пазара показва, че моментът е подходящ за инвестиции.
„За част от инвеститорите логичната стратегия е да реализират печалба от един пазар и да я пренасочат към друг, който предлага по-голяма стабилност в дългосрочен план“, обяснява Генов.
Опитът му сочи, че в повечето случаи парите от продажба на налично жилище в България се инвестират към по-стабилен пазар като австрийския. „Ясно е, че цените са достигнали изключително високо ниво и оттук-нататък темпът на растеж ще се забави. Моментът е изгоден да се продава с печалба, която да се инвестира на по-ниско рисков пазар, тоест да се търси дългосрочно съхранение на капитала“.
_______________
Наемите в Австрия продължават да нарастват
_______________
Докато цените в България продължават да растат, пазарът в Австрия премина през известна корекция през последните години. Основната причина е рязкото покачване на лихвите и по-строгите условия за финансиране. Това доведе до временно забавяне на сделките и до леко понижение или стабилизиране на цените. Според Виктор Тончев, независим консултант по имотни и финансови решения във Виена, именно този момент може да бъде интересен за инвеститорите. „В инвестициите има едно просто правило – купуваш, когато пазарът е под натиск, и продаваш, когато цените са високи. В момента виждаме точно такава разлика между някои пазари в Европа“, казва той.
Според него пазарът в Австрия в момента е стабилен и предоставя сигурност и защита на капитала.
Визитка
Димитър Генов работи в имотния бранш от 24 години. С последователност и безкомпромисност в качеството на обслужване той се е доказал като един от най-успешните брокери на недвижими имоти в България. Обученият от него екип предлага всички услуги, свързани с покупко-продажбата на недвижии имоти в България.
Димитър Генов говори свободно гръцки и английски език.
Контакти:
Тел: +359 885922414
Имейл: dgenov@imoteka.bg
Уебсайт: www.Imoteka.bg
спонсорирано съдържание
